3408 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 103,3 m² · constr. 1948 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063962369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621277
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
58227063962369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 964 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 159 414 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 986 m · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 990 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 811 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 565 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 609 $ Poids 59 % |
| 7 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 964 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 574 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 681 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 780 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 238 946 $ Poids 53 % |
| 12 | 584, rue Doris, Longueuil 2025-05-07 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 775 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 718 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.