3452 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063962924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621284
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
58227063962924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 741 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 317 828 $ Poids 73 % |
| 2 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 894 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 157 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 963 m · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 802 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 554 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 986 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 559 937 $ Poids 59 % |
| 6 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 894 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 608 $ Poids 58 % |
| 7 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 939 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 674 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 637 691 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 971 m · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 456 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 736 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 236 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 740 m · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 778 786 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.