3396 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 75,3 m² · constr. 1947 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063963141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
58227063963141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 915 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 97 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 435 $ Poids 40 % |
| 3 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 557 $ Poids 19 % |
| 4 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 467 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 635 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 529 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 415 565 $ Poids 14 % |
| 8 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 502 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 564 983 $ Poids 11 % |
| 10 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 335 $ Poids 11 % |
| 11 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 752 $ Poids 9 % |
| 12 | 5835, rue Angèle, Brossard 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 424 200 $ (4 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 029 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 411 531 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.