3407-3409 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 155,1 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 407 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063963663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621295
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227063963663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 855 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 753 917 $ Poids 51 % |
| 2 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 105 034 $ Poids 37 % |
| 3 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 620 $ Poids 36 % |
| 4 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 654 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 733 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 710 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 386 $ Poids 30 % |
| 9 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 367 928 $ Poids 28 % |
| 10 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 685 466 $ Poids 28 % |
| 11 | 277, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (10 532 $/m²) 157,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 324 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −157 985 $ | 1 627 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 141 008 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.