3404-3408 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
1 277 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 262,8 m² · constr. 2021 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 700 $
Rôle antérieur 794 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063963875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
58227063963875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 925 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 1 443 499 $ Poids 55 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 999 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 253 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 987 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 108 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 987 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 185 $ Poids 24 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 284 $ Poids 21 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 025 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 531 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −97 751 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 581 672 $ Poids 13 % |
| 9 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +136 829 $ · Ajust. âge +160 900 $ | 2 122 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 308 597 $ Poids 11 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 331 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 331 456 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.