3423-3429 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 265,2 m² · constr. 1949 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 622 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063963931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621298
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
58227063963931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 882 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 332 733 $ Poids 57 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 953 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 089 713 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 956 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +86 355 $ | 1 108 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 956 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 486 127 $ Poids 24 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 484 554 $ Poids 17 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 691 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −91 658 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 427 116 $ Poids 14 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 114 407 $ Poids 11 % |
| 9 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +145 426 $ · Ajust. âge −112 630 $ | 1 857 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +79 956 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 216 734 $ Poids 10 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +79 956 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 216 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −69 540 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 369 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.