3368 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 261,7 m² · constr. 2021 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 735 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063964311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730071
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
58227063964311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 964 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 1 440 777 $ Poids 53 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 251 223 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 993 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 106 625 $ Poids 41 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 993 m · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 374 $ Poids 24 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 021 544 $ Poids 17 % |
| 7 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 530 325 $ Poids 15 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +132 889 $ · Ajust. âge +160 900 $ | 2 118 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −100 544 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 578 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 306 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 328 742 $ Poids 8 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 328 742 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.