2040 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 166,3 m² · constr. 1948 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063964468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621306
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
58227063964468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 991 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 883 $ Poids 57 % |
| 2 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 728 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 570 152 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 738 851 $ Poids 33 % |
| 5 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 792 102 $ Poids 31 % |
| 6 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 136 312 $ Poids 30 % |
| 7 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 505 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 398 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −32 938 $ | 371 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 683 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 600 $ Poids 26 % |
| 12 | 581, rue Patricia, Longueuil 2024-08-22 · 918 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 826 622 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.