3330-3342 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
763 300 $
Autre · 2 465 $/m² · 309,6 m² · constr. 1949 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063965859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
58227063965859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +79 687 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 442 613 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 012 468 $ Poids 38 % |
| 3 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 962 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +113 081 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 184 089 $ Poids 25 % |
| 5 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 285 074 $ Poids 19 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +113 350 $ · Ajust. âge +86 355 $ | 1 189 936 $ Poids 19 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 539 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 518 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +139 860 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 833 888 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 467 896 $ Poids 7 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 530 842 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, rue Le Royer, Saint-Lambert 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (4 481 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +94 092 $ · Ajust. âge −95 920 $ | 1 419 899 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.