3276-3280 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
500 400 $
Autre · 2 693 $/m² · 185,8 m² · constr. 1980 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063966016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621329
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
58227063966016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 889 233 $ Poids 59 % |
| 2 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 994 m · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 845 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 909 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 161 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 735 039 $ Poids 49 % |
| 6 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 597 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 271-273, rue Vivian, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 664 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 736 948 $ Poids 44 % |
| 10 | 3969-3973, rue Mance, Longueuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 342 $/m²) 187,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 291, rue Vivian, Longueuil 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 89 716 $ (506 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 933 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 112 745 $ Poids 38 % |
| 12 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.