3286-3290 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 174,4 m² · constr. 1932 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063966154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621331
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
58227063966154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 859 166 $ Poids 53 % |
| 2 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 896 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 718 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 562 456 $ Poids 39 % |
| 5 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 640 071 $ Poids 34 % |
| 6 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 053 $ Poids 31 % |
| 7 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 780 209 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 699 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 435 477 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 634 999 $ Poids 23 % |
| 11 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 511 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 210 957 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.