3291 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
534 100 $
Autre · 2 506 $/m² · 213,1 m² · constr. 1946 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063966527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621334
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
58227063966527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 781 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 961 234 $ Poids 47 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 857 m · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 414 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 636 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 674 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 740 702 $ Poids 38 % |
| 7 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 1000 m · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 787 554 $ Poids 37 % |
| 8 | 3740, 3742 et 3744, Grand Boulevard, Longueuil 2025-01-24 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 2020 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 1727-1729-1731, rue Robillard, Longueuil 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 472 $/m²) 201,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 083 $ Poids 37 % |
| 10 | 380-382, rue Empire, Longueuil 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 618 $/m²) 200,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 826 $ Poids 36 % |
| 11 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 679 212 $ Poids 34 % |
| 12 | 1763-1767, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 299 000 $ (5 899 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 268 526 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.