3255 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
998 400 $
Autre · 2 846 $/m² · 350,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 768 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063967033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621341
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
58227063967033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Pine, Longueuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 543 $/m²) 310,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 339 313 $ Poids 39 % |
| 2 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 224 657 $ Poids 28 % |
| 3 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 534 519 $ Poids 18 % |
| 4 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +91 327 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 565 733 $ Poids 15 % |
| 5 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +126 607 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 537 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 268 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +66 125 $ | 3 287 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +125 680 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 644 454 $ Poids 7 % |
| 9 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie −111 034 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 705 498 $ Poids 6 % |
| 10 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −155 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 487 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +119 432 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 722 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +106 619 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 2 373 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.