3267-3269 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
835 300 $
Autre · 1 872 $/m² · 446,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 698 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063967271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
657 400 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
58227063967271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge +24 788 $ | 864 909 $ Poids 39 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 537 017 $ Poids 20 % |
| 3 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 704 458 $ Poids 11 % |
| 4 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +227 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 265 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 248 309 $ Poids 6 % |
| 6 | 1857-1861, rue Pine, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 753 $/m²) 271,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 1841-1845, rue Pine, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 792 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 499 766 $ Poids 5 % |
| 8 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +343 250 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 706 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +296 331 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 618 362 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +210 227 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 306 042 $ Poids 3 % |
| 11 | 285, rue Hubert, Longueuil 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 872 $/m²) 285,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +222 930 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 559 980 $ Poids 2 % |
| 12 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 249 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.