1895-1897 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 145,9 m² · constr. 1948 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063967856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621353
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
58227063967856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 309 $ Poids 55 % |
| 2 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 882 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 588 $ Poids 48 % |
| 3 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 592 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 835 $ Poids 36 % |
| 5 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 625 695 $ Poids 33 % |
| 6 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 875 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 467 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 417 $ Poids 33 % |
| 8 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 099 $ Poids 32 % |
| 9 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 628 $ Poids 31 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 359 $ Poids 29 % |
| 12 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 612 562 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.