1912 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 151,2 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063967890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621354
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58227063967890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 834 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 947 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 826 $ Poids 51 % |
| 3 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 845 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 604 $ Poids 38 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 638 $ Poids 34 % |
| 6 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 952 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 117 $ Poids 32 % |
| 7 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 089 $ Poids 32 % |
| 9 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 823 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 476 602 $ Poids 29 % |
| 11 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 305, rue de Springfield, Longueuil 2024-10-22 · 975 m · Vendu 815 000 $ (5 683 $/m²) 143,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 981 213 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.