1900-1902 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 131,5 m² · constr. 1921 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063968043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58227063968043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 911 $ Poids 58 % |
| 2 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 876 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 084 $ Poids 45 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 877 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +84 946 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 852 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 149 $ Poids 44 % |
| 5 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 980 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 108 $ Poids 41 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 878 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 496 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 051 $ Poids 38 % |
| 9 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 386 $ Poids 37 % |
| 10 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 897 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 455 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −31 086 $ | 309 663 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.