1862 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 114,5 m² · constr. 1946 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063968628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227063968628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 873 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 787 108 $ Poids 68 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 873 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 512 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 941 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 635 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 479 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 642 $ Poids 50 % |
| 7 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 540 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 979 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 491 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 973 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 618 $ Poids 45 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 578 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 188, Springfield, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 515 108 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.