1877 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 148,1 m² · constr. 1930 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063969081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621376
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
58227063969081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 886 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 869 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 951 m · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 566 191 $ Poids 53 % |
| 3 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 991 m · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 436 233 $ Poids 47 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 059 $ Poids 45 % |
| 5 | 315, rue Fairfield, Longueuil 2025-05-08 · 966 m · Vendu 300 000 $ (1 830 $/m²) 163,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 333 $ Poids 33 % |
| 7 | 283, rue des Vercheres, Longueuil 2024-09-27 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 523 $/m²) 150,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 417 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 581 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 535 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 403 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 448 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 994 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 611 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.