1837-1839 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 136,1 m² · constr. 1921 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063969585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621383
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58227063969585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 672 $ Poids 61 % |
| 2 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 952 m · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 799 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 929 $ Poids 38 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 928 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +102 627 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 870 131 $ Poids 36 % |
| 6 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 564 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 384 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 564 $ Poids 36 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +74 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 698 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 511 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 488 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.