1850 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 220 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 325,3 m² · constr. 2003 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 756 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063969790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
58227063969790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 481 467 $ Poids 23 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +161 672 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 325 082 $ Poids 23 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +146 453 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 288 310 $ Poids 13 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +142 146 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 223 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 532 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 929 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 203 134 $ Poids 6 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +190 223 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 225 560 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 996 m · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +232 368 $ · Ajust. âge −87 120 $ | 1 413 475 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +63 138 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 764 556 $ Poids 4 % |
| 10 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +95 569 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 566 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 457 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +154 542 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 349 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.