3458-3460 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063972628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
58227063972628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 604 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 911 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 175 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 894 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 911 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 627 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 955 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 745 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 624 647 $ Poids 57 % |
| 8 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 522 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 707 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 991 m · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 504 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 795 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 260 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 810 m · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 850 118 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.