3424 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
983 700 $
Autre · 4 204 $/m² · 234 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 719 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063973093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
621404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
58227063973093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 837 m · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 926 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 864 m · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +87 310 $ | 997 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 930 $ Poids 44 % |
| 4 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 976 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 197 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 986 m · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 055 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 825 m · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 911 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −107 405 $ · Ajust. âge −13 730 $ | 1 379 091 $ Poids 34 % |
| 9 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 955 $ Poids 32 % |
| 10 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 004 452 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 082 490 $ Poids 30 % |
| 12 | 688, rue Anyon, Longueuil 2025-06-27 · 905 m · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 657 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 018 892 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.