3439-3441 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063973764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58227063973764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
522 604 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 746 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 638 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 816 $ Poids 52 % |
| 3 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 907 $ Poids 51 % |
| 4 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 965 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 186 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 551 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 661 818 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 131 $ Poids 47 % |
| 9 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 747 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 662 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 787 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 857 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 274 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.