3447-3451 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 215,3 m² · constr. 1973 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063973883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
58227063973883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 604 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 816 128 $ Poids 43 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 792 498 $ Poids 40 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 926 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +38 417 $ | 996 060 $ Poids 37 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 021 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 971 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −87 362 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 983 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +127 990 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 850 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 798 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 902 331 $ Poids 22 % |
| 10 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 886 154 $ Poids 21 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +117 874 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 328 830 $ Poids 18 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +100 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 482 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.