3390-3392 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
610 800 $
Autre · 3 401 $/m² · 179,6 m² · constr. 2004 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 469 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063974799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
684931
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
58227063974799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 815 m · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 934 m · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 751 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 608 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 931 $ Poids 56 % |
| 5 | 271-273, rue Vivian, Longueuil 2025-08-08 · 885 m · Vendu 650 000 $ (3 664 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 3969-3973, rue Mance, Longueuil 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 342 $/m²) 187,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 022 252 $ Poids 50 % |
| 7 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 970 m · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 4048-4050, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 179 $/m²) 185,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, rue Vivian, Longueuil 2025-04-24 · 839 m · Vendu 89 716 $ (506 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 933 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 111 177 $ Poids 46 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 588 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 688, rue Anyon, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 3941-3943-3945, rue de Mont-Royal, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 248 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 160 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.