3350 GRANDE ALLÉE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 84,6 m² · constr. 2009 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063975054400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
58227063975054400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 333 090 $ Poids 52 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 942 $ Poids 45 % |
| 3 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 115 047 $ Poids 43 % |
| 4 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 986 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, rue Evelyn, Longueuil 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 261 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 793 122 $ Poids 29 % |
| 6 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 392 $ Poids 26 % |
| 7 | 518, rue De Verchères, Longueuil 2025-03-14 · 782 m · Vendu 571 000 $ (5 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 482 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 659 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 580, rue Queen, Longueuil 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (7 735 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 912 $ · Ajust. superficie −51 052 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 821 010 $ Poids 22 % |
| 9 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +49 328 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 065 $ Poids 20 % |
| 11 | 498, rue Fairfield, Longueuil 2024-10-16 · 814 m · Vendu 462 000 $ (4 657 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 567 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 567, rue Miles, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 962 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 611 678 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.