3351-3353 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 539 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063975399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
58227063975399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 844 m · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 564 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 026 $ Poids 42 % |
| 3 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 807 714 $ Poids 29 % |
| 4 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 977 m · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 548 $ Poids 29 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 847 912 $ Poids 27 % |
| 7 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 343 614 $ Poids 25 % |
| 9 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 984 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 785 470 $ Poids 24 % |
| 11 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 989 $ Poids 24 % |
| 12 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 779 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.