3380-3386 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 267,6 m² · constr. 1955 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 387 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063975680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621438
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58227063975680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 338 673 $ Poids 49 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 094 814 $ Poids 42 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 117 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 682 $ Poids 19 % |
| 6 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 487 056 $ Poids 13 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −85 564 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 433 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 119 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +85 879 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 222 657 $ Poids 7 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +85 879 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 222 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 388 276 $ Poids 7 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 906 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.