3323 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
792 000 $
Autre · 3 286 $/m² · 241 m² · constr. 1947 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063976082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621442
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
58227063976082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, 1792, 1794, Balmoral, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (5 009 $/m²) 235,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 854 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 089 579 $ Poids 43 % |
| 2 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −82 944 $ | 839 002 $ Poids 42 % |
| 3 | 4020, 4022, 4024, rue Mackay, Longueuil 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 4030-4032-4034, rue Mackay, Longueuil 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 449 $ Poids 37 % |
| 5 | 3958-3960-3962, boulevard Grande-Allée, Longueuil 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 954 $/m²) 237 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 750 961 $ Poids 36 % |
| 6 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 794 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 038 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +77 265 $ | 1 055 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 1763-1767, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 899 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +61 351 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 350 820 $ Poids 33 % |
| 10 | 3903, rue Mackay, Longueuil 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 049 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 526 $ Poids 33 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −90 081 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 272 844 $ Poids 31 % |
| 12 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 249 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.