1879 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 122,1 m² · constr. 1999 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 420 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063977098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621461
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
58227063977098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 857 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 917 $ Poids 57 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 900 $ Poids 57 % |
| 4 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 779 $ Poids 50 % |
| 5 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 884 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 487 738 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue Oak, Longueuil 2025-06-12 · 932 m · Vendu 390 000 $ (3 448 $/m²) 113,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 910 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 313 $ Poids 42 % |
| 8 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 359 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 603 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 944 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 635 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 685 077 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.