1896 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 86,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063977152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621462
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
58227063977152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 860 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 630 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 374 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 858 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 273 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 203 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 892 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 465 749 $ Poids 46 % |
| 7 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 924 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 478 265 $ Poids 45 % |
| 8 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 529 583 $ Poids 40 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 613 088 $ Poids 39 % |
| 11 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 103 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.