1856 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 102,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063977737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621472
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227063977737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 924 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 879 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 604 390 $ Poids 65 % |
| 4 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 955 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 530 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 989 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 422 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 732 943 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 856 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 163 903 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.