1863 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063977844100011863
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
58227063977844100011863
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 923 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 958 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 777 381 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 836 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 188 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 959 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 812 594 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.