1848 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 99,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063977858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
58227063977858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 937 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 294 508 $ Poids 67 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 717 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 729 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 967 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 501 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 515 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 570 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 401 717 $ Poids 56 % |
| 8 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 695 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, rue de Verchères, Longueuil 2025-05-30 · 871 m · Vendu 590 000 $ (6 002 $/m²) 98,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 616 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 295 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 619 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.