1853 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 273,1 m² · constr. 1948 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063978441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
58227063978441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 013 301 $ Poids 53 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 352 284 $ Poids 36 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 106 505 $ Poids 29 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +81 810 $ | 1 118 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 490 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 945 m · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +107 706 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 267 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 130 242 $ Poids 7 % |
| 9 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 447 174 $ Poids 7 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −52 100 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 387 318 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −126 086 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 923 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.