1830-1834 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 182 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 259,8 m² · constr. 2020 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 781 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063979032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730366
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
1 048 400 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
58227063979032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 189 840 $ Poids 54 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 1 429 210 $ Poids 29 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 241 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 103 140 $ Poids 25 % |
| 5 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 349 616 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 975 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 535 $ Poids 13 % |
| 8 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 252 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 057 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +170 655 $ | 2 015 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 302 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +126 084 $ · Ajust. âge +160 900 $ | 2 111 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 790 419 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.