1824-1828 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 219,4 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 781 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063979133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
58227063979133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 972 m · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 174 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 106 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 087 630 $ Poids 33 % |
| 4 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 645 206 $ Poids 27 % |
| 5 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +73 572 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 729 713 $ Poids 21 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 974 203 $ Poids 21 % |
| 7 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 725 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 264 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 517 $ Poids 19 % |
| 10 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 029 041 $ Poids 19 % |
| 11 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 051 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 868 530 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.