1802 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 428 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063979516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227063979516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 881 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 907 607 $ Poids 64 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 879 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 594 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 633 $ Poids 57 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 708 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 672 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 550 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 549 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 500 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 473 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 661 $ Poids 40 % |
| 12 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 442 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.