1780 Boulevard ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063979779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227063979779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 497 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 618 664 $ Poids 72 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 483 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 886 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 888 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 828 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 689 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 507 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 650 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 569 703 $ Poids 52 % |
| 9 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 631 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 585 012 $ Poids 50 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 573 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue de Verchères, Longueuil 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (6 076 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 727 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.