3463-3467 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 217,8 m² · constr. 1968 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063983102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621517
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
58227063983102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 604 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 802 199 $ Poids 42 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 797 678 $ Poids 41 % |
| 3 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +17 074 $ | 979 995 $ Poids 37 % |
| 4 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 890 m · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +86 673 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 931 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 954 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −82 048 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 988 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −55 024 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 026 107 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +138 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 821 886 $ Poids 22 % |
| 8 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 445 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 769 070 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +86 601 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 907 308 $ Poids 21 % |
| 10 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 890 952 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 043 $ Poids 17 % |
| 12 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +126 152 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 307 357 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.