2021-2025 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 284,3 m² · constr. 1969 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 553 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063983666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
58227063983666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 990 m · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 380 001 $ Poids 54 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 999 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 130 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 148 077 $ Poids 29 % |
| 4 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 475 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 502 019 $ Poids 17 % |
| 6 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 504 466 $ Poids 15 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 152 692 $ Poids 11 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 516 844 $ Poids 9 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +127 091 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 263 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +127 091 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 263 869 $ Poids 7 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +87 456 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 934 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −92 543 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 2 089 533 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.