3410 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
514 700 $
Autre · 3 038 $/m² · 169,4 m² · constr. 1979 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063984017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
58227063984017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 794 m · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 153 $ Poids 66 % |
| 2 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 914 m · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 496 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 271-273, rue Vivian, Longueuil 2025-08-08 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 664 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 018 $ Poids 52 % |
| 5 | 291, rue Vivian, Longueuil 2025-04-24 · 817 m · Vendu 89 716 $ (506 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 933 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 108 598 $ Poids 45 % |
| 6 | 3969-3973, rue Mance, Longueuil 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 342 $/m²) 187,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 4048-4050, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 179 $/m²) 185,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 658 $ Poids 44 % |
| 8 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 947 m · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 706 990 $ Poids 41 % |
| 9 | 3941-3943-3945, rue de Mont-Royal, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 248 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 105 373 $ Poids 37 % |
| 10 | 4083-4085, boulevard Grande Allée, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 401 $/m²) 148,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 810 953 $ Poids 33 % |
| 12 | 688, rue Anyon, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 878 574 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.