3452 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 221,2 m² · constr. 1928 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063984473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717263
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
58227063984473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 804 722 $ Poids 38 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 167 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 911 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −85 370 $ | 884 729 $ Poids 31 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −74 821 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 932 353 $ Poids 29 % |
| 7 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +153 078 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 710 343 $ Poids 18 % |
| 8 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 758 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 646 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 397 $ Poids 17 % |
| 10 | 383, rue Murray, Longueuil 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 839 $/m²) 178,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 856 318 $ Poids 16 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +137 410 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 223 415 $ Poids 13 % |
| 12 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +120 603 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 256 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.