3429-3435 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
780 100 $
Autre · 2 196 $/m² · 355,2 m² · constr. 1943 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063984757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
621535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
58227063984757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 555 462 $ Poids 23 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 793 $ Poids 19 % |
| 3 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +159 615 $ · Ajust. âge −87 310 $ | 1 026 309 $ Poids 17 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +210 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 281 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +136 852 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 655 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 4020, 4022, 4024, rue Mackay, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +316 834 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 607 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 4030-4032-4034, rue Mackay, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +316 834 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 607 295 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +196 987 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 246 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −91 004 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 093 848 $ Poids 6 % |
| 10 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +129 146 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 568 564 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 541 460 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.