3405 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 006 400 $
Autre · 3 106 $/m² · 324 m² · constr. 2017 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 615 200 $
Rôle antérieur 2 260 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063985350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621542
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 500 $
Valeur bâtiment
1 937 700 $
Rôle antérieur
2 260 400 $
ID provincial
58227063985350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +115 324 $ · Ajust. âge −48 055 $ | 1 567 494 $ Poids 35 % |
| 2 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie +107 249 $ · Ajust. âge +87 310 $ | 1 148 563 $ Poids 28 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +143 690 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 361 847 $ Poids 22 % |
| 4 | 4020, 4022, 4024, rue Mackay, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +231 910 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 632 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 4030-4032-4034, rue Mackay, Longueuil 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 444 $/m²) 238,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +231 910 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 632 871 $ Poids 15 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +139 762 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 220 892 $ Poids 15 % |
| 7 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +57 635 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 706 459 $ Poids 14 % |
| 8 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 231 $ Poids 11 % |
| 9 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +148 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 035 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +186 173 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 086 478 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 531 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +176 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.