1895 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063985388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58227063985388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 454 $ Poids 52 % |
| 2 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 961 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 331 706 $ Poids 44 % |
| 3 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 988 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 632 439 $ Poids 42 % |
| 4 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 761 909 $ Poids 35 % |
| 6 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 960 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 730 360 $ Poids 34 % |
| 7 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 595 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 789 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 529 326 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 548 919 $ Poids 29 % |
| 12 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 185 604 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.