1887 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 131 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063985509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58227063985509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 391 $ Poids 50 % |
| 2 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 974 m · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 371 193 $ Poids 43 % |
| 3 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 025 $ Poids 41 % |
| 4 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 999 m · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 707 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 698 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 875 525 $ Poids 33 % |
| 8 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 972 m · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 694 $ Poids 32 % |
| 9 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 467, rue de Springfield, Longueuil 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 841 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.