1864 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 66,9 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063987130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
58227063987130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 90 049 $ Poids 40 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 887 m · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 341 $ Poids 38 % |
| 3 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 425 $ Poids 37 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 402 489 $ Poids 34 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 465 758 $ Poids 31 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 781 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 184 $ Poids 24 % |
| 8 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 591 458 $ Poids 9 % |
| 9 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 472 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 5955, Alphonse, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.