1858 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 99,4 m² · constr. 2009 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063987241700011858
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
58227063987241700011858
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 887 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 913 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 576 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 950 m · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 850 m · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 456 $ Poids 60 % |
| 5 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 757 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 961 $ Poids 45 % |
| 9 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 184 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.